Wlazł kotek na płotek…
… powinęła mu się łapa i czeka go gleba.
Śpiewał tak pewien znany i lubiany (nawet przeze mnie) artystaW. Kotkiem okazała się krakowska firma Leopard. Szerzej o sprawie tu i tu. Jako że w planach niedalekich mamy z Myszą zamiar kupić własne lokum, a i sytuacja jest ciekawa, zapiszę dla potomnych własne przemyślenia.
Podstawy prawne
Ostatnio dyskutowałem z Myszą i Murzynem o tym, jak kretyńskie jest prawo w Polsce. Generalnie chodzi o dwa twory. Pierwszy to prawo spółdzielcze. Kto raz z nim się spotkał, ten zostanie spaczony na wieki. Generalnie jest to twór wymyślony przez towarzyszy w poprzednim słusznie minionym ustroju mający na celu zabezpieczenie materialne tychże towarzyszy. Przykład, członkami spółdzielni są nie tylko właściciele mieszkań spółdzielczych, ale także wszyscy pracownicy spółdzielni. Każdy konserwator, dozorca, księgowy, każdy, kto jest zatrudniony w spółdzielni, jest jej członkiem. Teraz prosty scenariusz. Prezes zwołuje zebranie spółdzielców na godzinę 18 w dniu 24 grudnia… Oczywiście pracownicy przychodzą i głosują jak, pan prezes kazali. Reszta członków spółdzielni jest robiona w członka… Zostawmy jednak ten chory twór, pamiętając, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest tym samym co własność lokalu.
Drugim ciekawym tworem jest tak zwana umowa przedwstępna, czasami zwana umową deweloperską. Ważną rzeczą w jej przypadku jest fakt, że nie jest ona umową sprzedaży. Działa ona na zasadzie „ty kliencie pożyczasz deweloperowi pieniądze, ale dzięki temu masz prawo pierwokupu”. W praktyce jest to umowa pożyczki, w której zwracane jest mieszkanie, a nie pieniądze. Należy pamiętać, że umowa ta nie jest wiążąca. Deweloper może paść, a ty kliencie będziesz do końca życia spłacał kredyt i żył za 800zł socjałki.
Postępowanie praktyczne
Gdy chcemy kupić mieszkanie lub dom należy pamiętać o złotej zasadzie. Wszystkie papiery ma przejrzeć wynajęty przez nas prawnik. Koszty wynajęcia prawnika są niewielkie. Zazwyczaj to 100zł za godzinę, ale stawka ta dotyczy firm. Osoby fizyczne mogą liczyć na znacznie niższe ceny. Całkowite koszty nie powinny przekroczyć 8000 zł. Jest to cena metra kwadratowego w Warszawie. Ważne jest też, by wszystkie umowy podpisywać w formie aktu notarialnego.
Prawdy o rynku nieruchomości
Deweloper chce zrobić cię w chuja. W imieniu dewelopera działa handlowiec, który też chce zrobić cię w chuja, bo zależy mu tylko na prowizji. Koszty wynajęcia prawnika są znacznie niższe od potencjalnych kosztów, jeżeli dasz się zrobić w chuja. Te trzy fundamentalne prawdy o rynku nieruchomości w Polsce powinny przyświecać ci na każdym kroku w czasie zakupów.
O kici raz jeszcze
Szkoda mi ludzi, którzy dali się zrobić w chuja Leopardowi. Mam nadzieję, że ta i kolejne upadłości wymuszą taką zmianę prawa, która pozwoli na odejście od chorego systemu. Systemu, w którym płacąc pieniądze za mieszkanie stajemy się dłużnikiem kolejnego banku i mamy w praktyce dwa kredyty nasz, z który kupiliśmy mieszkanie obciążone hipoteką. Jak dla mnie wystarczy rozwiązanie z Maroka. Fundusz gwarancyjny i własność gruntu bez hipoteki.
Na zakończenie jeszcze jeden utwór artystyW.